Риэлтор
для обмена
квартир в Москве

Сергей Коптелов - ваш персональный риэлтор

Делаю невозможное - реальным

С 2008 года на рынке недвижимости
Свыше 500 сделок и счастливых клиентов
Получил профессиональный опыт и занимал руководящие должности в топовых агентствах Москвы
Неоднократно становился "Лучшим Риэлтором" по итогам работы
Постоянно развиваюсь в любимой профессии
Партнер крупнейших банков РФ
Создал свою команду специалистов различных сфер профессиональной деятельности
Отлично знаю Московскую недвижимость и перспективы ее развития

Выжимаем максимум из любой ситуации

6 преимуществ для выгодного обмена недвижимости

Успешный многолетний опыт альтернативных сделок с разъездом на 2 и более квартир, или объединением нескольких площадей в одну

Тотальная проверка юридической чистоты на каждом этапе сделки

Предпродажная подготовка объектов недвижимости

Профессиональная фото, видео, 3D и аэро съемка недвижимости

100% охват рынка недвижимости

Составляем маркетинговый план сделки

Наша команда - профессионалы со знаком качества

Компетенция, которую не скрыть

Анна, юрист

Мошенник не проскочит

Имеет высшее юридическое образование, кандидат юридических наук. Свыше 15 лет специализируется в недвижимости, постоянно совершенствуется и следит за изменениями в законодательстве. Успешная судебная практика.

Александр, фотограф

Правильный фокус на преимущества объекта

Профессиональный фотограф, оператор и пилот дрона со стажем 7 лет в области предметной, интерьерной и видео съемки. Снял свыше 800 объектов, включая загородную, элитную и коммерческую недвижимость. Постоянно повышает квалификацию в области фотографии и 3d моделирования.

Екатерина

Елена

Ирина

Мастера презентаций, переговоров и продаж

Наши менеджеры имеют опыт работы на рынке недвижимости, постоянно совершенствуют навыки продаж и делового общения.
Оперативно и профессионально проводят презентации продаваемых объектов, и организовывают просмотры недвижимости для покупки.

Схема переправы в новую жизнь

14 шагов для успешного обмена вашей недвижимости

Встреча, осмотр объекта и выявление параметров желаемой недвижимости

Оценка недвижимости

Маркетинговый план одновременной продажи и покупки объектов недвижимости с учетом пожелания клиента

Предпродажная подготовка объекта недвижимости

Фото и видео съемка продаваемого объекта

Размещение рекламы на 40 площадках

Показы объекта профессиональным менеджером

Просмотры подходящих объектов недвижимости

Принятие аванса или задатка за продаваемый объект

Внесение аванса или задатка за приобретаемый объект

Проверка юридической чистоты и подготовка к сделке

Одновременная сделка продажи и приобретения альтернативных объектов

Передача проданного и принятие приобретенного объекта недвижимости

Оплата услуг

Оставьте заявку на предоставление бесплатной оценки недвижимости и маркетингового плана Диспетчер свяжется с Вами в течении 15 минут.

Объективная оценка недвижимости – залог успешной продажи

Рассчитываем рыночную стоимость объекта для быстрых и выгодных продаж

Проводим осмотр объекта и фиксируем основные параметры недвижимости

Район и его инфраструктура

Состояние коммуникаций

Расположение дома

Вид из окон

Тип дома и планировка

Качество и состояние ремонта

Входная группа

Правоустанавливающие документы

Изучаем рынок недвижимости в вашем районе и заносим данные в отчет

Просмотрите наглядный отчет об оценке недвижимости

Просмотреть отчёт

Правоустанавливающие документы

Свободная или альтернативная продажа

Есть ли торг и на сколько готовы снизить цену

Количество и возраст собственников

Отсутствие обременения / залога / ареста

Наличие перепланировки

Качество и состояние ремонта

Этаж / Этажность

Home Staging экспертного уровня

Повышаем ценность объекта за счет предпродажной подготовки

Задаем верные координаты

Составляем Маркетинговый план и стратегию сделки

Выявляем желаемые параметры приобретаемой недвижимости

Количество комнат

Район

Желаемая площадь

Расстояние до метро

Предпочтительные этажи

Необходимая инфраструктура рядом

Тип дома (панель, блок, монолит, кирпич и т.д.)

Учитывая пожелания клиента, бюджет, источник финансирования и ситуацию на рынке недвижимости составляем маркетинговый план

Реклама, которая жжет напалмом

Ключевые компоненты зажигательной смеси

Панорамный обзор недвижимости с высоты птичьего полета

Проводим фото и видео съемку недвижимости с помощью дрона.
Добавляем текстовые указатели на фотографиях.

Таким образом, потенциальный покупатель видит:

Инфраструктуру района

Наличие парковки возле дома

Расположение дома и прилегающую к нему территорию

Расстояние до метро и остановок общественного транспорта

Виртуальная экскурсия по объекту недвижимости

Размещение 3d-тура в объявлении:

Увеличивает количество просмотров и входящих звонков

Раскрывает все преимущества недвижимости

Точно визуализирует планировку объекта

Профессиональная фотосъемка

3D планировка

Продающий текст с цепляющими заголовками Для привлечения покупателей мы создаем индивидуальные тексты для каждого объекта, которые на 100% раскрывают все преимущества объекта недвижимости. Покупатель не сможет пройти мимо! Убедитесь в этом сами, посмотрев примеры наших объявлений!

Посмотреть все объекты

Размещаем объявления на всех популярных площадках по рекламе недвижимости

Маршрутный лист поиска

Подбираем объекты в заданной локации с характеристиками, нужными клиенту

Знание районов Москвы, их инфраструктуры и перспективы развития дает возможность выбрать для Вас подходящий и ликвидный объект недвижимости

Оперативно организовываем просмотры, выявляем на месте скрытые недостатки и фиксируем преимущества объекта для выбора лучшего варианта

Исключаем не подходящие по параметрам, а также заведомо рискованные и сомнительные предложения

Проводим профессиональные переговоры по снижению стоимости приобретаемого объекта

Исследование глубин каждой ситуации

Полное юридическое погружение в сделку

Проверяем недвижимость на юридическую чистоту

Сотрудничаем с:

МВД
Прокуратурой
Врачами (психоневрологом и наркологом)
Нотариусами
Налоговой службой
Росреестром

Что позволяет получить архивные данные и проверить:

подлинность правоустанавливающих документов
отсутствие технических ошибок
отсутствие обременения/ залога/ ареста
историю перехода прав собственности и регистрации лиц по адресу недвижимости за весь период с момента постройки дома
отсутствие притязания третьих лиц на объект недвижимости
отсутствие банкротства собственников недвижимости
отсутствие судебных разбирательств в отношении собственников недвижимости
постановку собственников недвижимости на учете в ПНД и НД
соблюдение законных прав для несовершеннолетних лиц
отсутствие неузаконенной перепланировки или переустройства недвижимости
налоговую и коммунальную задолженность
наличие или отсутствие объекта в списке реконструкции, сноса или культурного наследия

Юридически грамотно составим договоры:

Договор аванса или задатка
Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Опись имущества
Договор уступки прав требования (цессии)

Контролируем взаиморасчеты
в наличной и безналичной форме

Грамотно и без рисков для всех сторон сделки прописываем условия:

Выемки наличных денежных средств из банковского сейфа
Раскрытия безотзывного аккредитивного счета

Регистрация сделки

Сотрудничество с росреестром различных округов Москвы позволяет нам:

Проводить одновременную (пакетную) регистрацию прав по нескольким договорам, что исключает риск для всех участников альтернативной сделки
Контролировать регистрационные действия
Предотвратить приостановку сделки