Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи к ДКП — форма дополнительной безопасности сделки.Назначение передаточного акта — защита интересов сторон.

До подписания акта риски по повреждению имущества несет Продавец. Даже если объект юридически оформлен на Покупателя.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи — финальное соглашение сделки. Процесс считается завершенным, если сторонами подписан передаточный акт. После заключения приложения расторгнуть сделку будет проблематично.

Зачем нужен передаточный акт?

Протокол фиксирует факт передачи жилья новому владельцу и подписывается участниками сделки в продаваемой квартире во время получения ключей.

Как составить акт приема-передачи жилья?

Строгих правил оформления протокола нет. Он формируется в 2-х идентичных экземплярах в письменной форме. Один образец передается Продавцу, второй — Покупателю. Оба имеют одинаковую юридическую силу.

1. Если объектом сделки является новостройка, акт подготавливает застройщик.
2. Покупатель должен изучить его; перечислить претензии, выявленные при осмотре объекта.
3. Право получения имущественного вычета при приобретении имущества в новостройках наступает с даты подписания акта приема-передачи недвижимости.
4. Если объект куплен по договору долевого участия, акт требуется обязательно.

При продаже жилья вторичного фонда стороны готовят документ самостоятельно по стандартному образцу.

Содержание передаточного акта

• Наименование.
• Город или населенный пункт.
• Дата подписания.
• Реквизиты сторон.
• Данные ДКП.
• Характеристики объекта (адрес, КНОН, метраж, число комнат) и состояние.
• Показания приборов учета услуг.
• Отсутствие претензий.
• Перечень переданных документов и предметов (ключи от жилья и т.п.)
• Подписи участников с расшифровкой..

Если покупателем выявлены недочеты при осмотре жилья, передаточный акт содержит список дефектов и способы их устранения (продавец исправляет самостоятельно или выплачивает компенсацию покупателю). Когда в рамках ДКП выполнен расчет, в акте фиксируется факт отсутствия финансовых притязаний.

В акте указывается техническое состояние оборудования и коммуникаций (наличие окон, электропроводки, водопровода, батарей, входной двери).

Если в квартире на момент передачи находится имущество, его можно внести в документ. Квартира должна быть освобождена от вещей бывшего владельца. Он сам должен съехать на другое место жительства в день подписания данного документа. При возникновении недопонимания на этой стадии сделку можно расторгнуть.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры — сугубо добровольный документ. Его составление и подписание обоими участниками сделки позволит избежать недоразумений во время передачи собственности. Протокол подтверждает передачу ключей, помещения, состояние счетчиков на данный момент.

Для безопасного проведения сделки и грамотного заполнения необходимых документов, обращайтесь к надежному риэлтору Сергею Коптелову. Возможна вам будет интересна информация — Какие документы должен иметь риэлтор

Отсутствие этого документа может повлечь неприятные последствия. Без подписанного акта нет подтверждения тому, что имущество перешло другому владельцу. В случае коммунальной аварии, затопления жилья или других чрезвычайных ситуаций покупатель будет требовать возмещения ущерба от продавца.