Что нужно знать о сталинке перед покупкой

В поисках просторных квартир с высокими потолками во вторичном фонде встречаются предложения о продаже так называемых сталинок.

Дома сталинской эпохи — историческое архитектурное наследие столицы.

Несмотря на то, что возраст строений превысил полвека, купить хорошую квартиру в сталинке в Москве означает приобрести добротное жилье, комфортный уровень жизни и особый статус.

на фото Высотное здание на площади Красных Ворот

Что такое сталинка

Сталинка простыми словами — разговорное название квартир в жилых домах советской постройки. Возводились они в эпоху Сталина в 1930-1950 гг. в исторически сложившихся районах по индивидуальным проектам.

Сталинки считаются «парадными» домами и являются украшением города. На их строительство в свое время были израсходованы существенные средства.

Сталинские дома строились из кирпича из-за отсутствия в то время панельных технологий. Они отличаются эксклюзивными архитектурными решениями фасада, тщательным соблюдением всех норм и ГОСТов. Это многоквартирные дома с широкими лестничными маршами, высокими окнами, эркерами и массой декоративных элементов. Наличие скатной кровли позволяет жильцам последних этажей превратить чердачное пространство в роскошную мансарду. Жить в таких домах было престижно.

на фото 1-я Хорошёвская улица, 17

По хронологии строительства сталинские дома условно делятся на 2 типа: довоенные и послевоенные постройки.

1. Довоенные сталинки делались тщательно с удобной планировкой, приличным метражом, колоннами, гостиными, кабинетами, потолочной лепниной. Дома предназначались для элиты: партработников, политических деятелей, военных и научной интеллигенции. Здания отличались величественным внешним обликом, богатым убранством, широкими парадными, просторными квартирами, удобной планировкой, хорошей шумоизоляцией, капитальными стенами. Так как строились дома из качественных стройматериалов, они до сих пор находятся в хорошем состоянии.
2. Послевоенные сталинки для номенклатуры возводились в небольшом количестве. Велось массовое строительство домов нового типа — «рабочие». Делались проще, без особых изысков и предназначались для людей, оставшихся без жилья после войны. Находились на второй линии, вдали от центра. Задумывалось жилье как коммунальное с коридорной системой на несколько семей. Спустя 70 лет эти постройки устарели. Купить квартиру в рабочей сталинке выгодно при переселении по программе реновации.

Приобретая квартиру у частного риэлтора, надо знать особенности такого типа жилья, плюсы и минусы.

Плюсы сталинок

• Место расположения. Сталинки — удобное жилье с позиций локации. Они находятся в окружении объектов, необходимых для жизнедеятельности. Они есть не только в центре, но и в спальных районах: Фили, Измайлово или Октябрьское поле. Внутренняя территория обустроена уютными просторными дворами с наличием скамеек, детских и игровых площадок. Квартира сталинка в Москве — шанс жить в историческом районе.
• Престижный статус. В них жили и продолжают жить известные люди. Купить квартиру с историей в номенклатурном доме с соседями из высшего общества — подтверждение высокого статуса собственника.
• Большая площадь квартир — идеальный вариант пространства, свободы и комфорта. Просторные комнаты и холлы, широкие коридоры, высокие потолки, отдельные кладовые, раздельные санузлы.
• Долгий срок службы, который составляет порядка 150 лет. Стены в 4 кирпича сохраняют тепло в доме, обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Это долговечное и надежное сооружение.
• Красивые фасады. Сталинки довоенного времени строились по авторским архитектурным проектам с нестандартной планировкой и эффектным парадным видом с улицы. Они признаны памятниками архитектуры.

Знающий дизайнер способен превратить сталинскую квартиру в настоящий дворец. Высота потолков позволяет преобразовать пространство в многоуровневое жилье, оборудовать современными светильниками.

Минусы сталинок

• Цена. Квартира в ведомственном доме порой стоит дороже бюджетных новостроек и вторички. Внушительные размеры жилья и близость к центру влияет на стоимость квадратного метра.
• Изношенность здания и коммуникаций. Несомненным недостатком является ветхость сталинских домов. Невзирая на более качественное возведение недвижимости в то время, все имеет свойство изнашиваться. Устаревшая электрическая проводка не выдерживает современных нагрузок. Та же участь касается сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций. Поэтому при заселении в квартиру придётся вложить немало денег на ремонт и замену проводки и оборудования.
• Затраты на ремонт. Если хотите купить сталинку без ремонта, учитывайте, что замене подлежат практически все коммуникации.

Что нужно знать о сталинке перед покупкой

1. Незаконные перепланировки. Новый владелец может столкнуться с проблемами из-за незаконного изменения конфигурации помещения. Переустройство должно отражаться в техническом паспорте объекта недвижимости. На любые серьезные модернизации должен иметься согласованный проект перепланировки. Если он отсутствует, нового собственника могут оштрафовать и обязать узаконить перепланировку.
2. Износ коммуникаций. Обратите внимание все ли коммуникации заменены на новые; уточните год проведения капремонта; взгляните на потолки на предмет наличия трещин; проверьте напор воды в кране, температуру радиаторов.
3. Наличие или отсутствие балкона. В сталинке отсутствие балкона или лоджии — обычное явление. Альтернативой отсутствия балкона может стать наличие в квартире кладовки.

Сталинские дома на рынке недвижимости заняли свою нишу, спрос на них весьма стабилен. Новостройки подойдут для проживания в близлежащем к центру районе — в просторной квартире за умеренные деньги. Для сравнения ознакомьтесь с материалом «Лучшие новостройки Москвы».

Почему стоит купить сталинку?

Сталинки до сих пор составляют высокую конкуренцию современному жилью в сегменте «бизнес», иногда даже — премиум-класса. Если хотите спокойной, комфортной жизни в квартире с красивым панорамным обзором из окон, свободным пространством в центре столицы, смело покупайте сталинку — обратившись к услугам частного риэлтора Сергея Коптелова (realtor911.ru).