Что спросить у продавца при покупке квартиры?

Первое, что нужно спросить у продавца при покупке квартиры: является он собственником недвижимости или действует по доверенности? Выясните мотивацию продавца в данной сделке. С какой целью продается объект?

Что спросить у продавца при покупке квартиры в Москве?

1. Как была получена недвижимость в собственность? Документами, устанавливающими право собственности, могут быть договоры ренты, мены, дарения, купли-продажи, справка из ЖСК, решение суда. Если квартира досталась как наследство, то правоустанавливающий документ — свидетельство нотариуса.
2. Какие есть ограничения на право собственности (ипотека, арест, залог в банке, наличие процедуры банкротства).

Проверить семейный статус продавца, наличие детей

• Если продавец состоит в браке, есть ли разрешение супруга на сделку.
• Кто еще имеет право пользоваться данной недвижимостью.
• Есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, лица преклонного возраста? В отношении несовершеннолетних детей и лиц с инвалидностью должны быть документы, подтверждающие снятие их с регистрационного учета, прописку в другом месте.
• Нет ли среди жильцов лиц, осужденных к лишению свободы?

Если собственником является несовершеннолетний, проверьте наличие у продавца разрешения органов опеки на сделку. Существуют ли какие-то ограничения на сделку? Как долго продаете квартиру или дом?

Важно спросить у продавца об объекте сделки

1. В какую сумму оценивается недвижимость?
2. Расскажите подробно, какие есть преимущества у квартиры или дома?
3. Какие есть недостатки, о которых нужно знать? Тепло ли в квартире зимой, если продажа происходит летом.
4. Какие условия проживания в доме, квартире?
5. Нет ли возле дома торговых центров с круглосуточным режимом работы, ресторанов, вредных объектов, трасс?
6. Кто проживает в соседних квартирах?
7. Узаконены ли перепланировки, нет ли задолженности по коммунальным платежам?
8. Когда проводился капитальный ремонт квартиры?
9. Возможны ли уступки по цене?
10. Какую мебель и технику продавец оставит в помещении?
11. Какие квитанции по коммунальным платежам есть в наличии?

Не бойтесь спрашивать, тщательно осматривать квартиру или дом и оценивать. Ответы нужно анализировать и делать выводы: нужна такая квартира или нет. При покупке квартиры важно ознакомиться с материалом Акт приема-передачи квартиры

В беседе с продавцом при покупке квартиры возможен торг, если обнаружите какие-либо дефекты помещения. Если продавец вызывает подозрения (предоставил не паспорт, а его копию; вызывающий внешний облик) и вы ему не доверяете, лучше отказаться от этого варианта.

Услуги частного риэлтора при покупке квартиры

Чтобы не попасть впросак и не потерять сбережения, обращайтесь к частному риэлтору Сергею Коптелову, который станет гарантом безопасности сделки и проведет ее быстро по максимальной выгодной цене.