Документы для продажи квартиры

Собственник должен заранее подготовить документы для продажи квартиры, если хочет получить деньги за нее в сжатые сроки.

Как продать квартиру правильно

Кто хочет продать квартиру правильно, продумывает все до мелочей. Качественная и всесторонняя подготовка к предстоящей сделке — залог успешной продажи жилья.

Подготовительный этап включает не только процесс сбора объемного пакета документов. Для этого необходимо:

1. Сделать предпродажный ремонт.
2. Сделать оценку стоимости недвижимости.
   Это один из ключевых факторов в предстоящей сделке
3. Подготовить документы для продажи.

Документы для продажи квартиры

Сюда отнесем перечень документов, предусмотренный ФЗ № 218 от 2015 года, то есть документов, необходимых для регистрации перехода прав от продавца к покупателю.

Согласно закону стороны должны предоставить:

• Заявление установленного образца.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Документ, подтверждающий полномочия заявителя, если в Росреестр обращается представитель.
• Документ-основание перехода прав, который при продаже квартиры представлен ДКП.
• Иные, предусмотренные упомянутым выше ФЗ и другими нормативными актами документы.

Квитанция об уплате пошлины в этот перечень не входит. Однако, если на момент принятия документов информация об уплате отсутствует, действия по регистрации откладываются до поступления сведений.

ДКП предоставляется в Росреестр в количестве 3 экземпляров с приложением приемо-передаточного акта и расписки в получении средств. При отсутствии последней либо сведений об оплате в договоре уполномоченный орган обязан зарегистрировать ипотеку в силу закона.

Помимо этого, при обращении в Росреестр для регистрации может понадобиться:

• Нотариальное согласие официального супруга продавца
• Разрешение органа опеки на продажу недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При покупке квартиры без участия посредников в лице агентств недвижимости или риэлторов покупателю приходится самостоятельно анализировать предстоящую сделку на предмет ее чистоты.

В этой связи рискующая деньгами сторона сделки истребует у продавца большое количество документов, способных повлиять на конечный результат.

Для покупателя в данном случае необходимо подготовить:

1. Правоудостоверяющий документ, то есть документ, подтверждающий факт владения квартирой на законных основаниях. В качестве такового предоставляется свидетельство или выписка из ЕГРН. Последнюю можно получить по запросу в Росреестре, уплатив за ее выдачу пошлину.
   Предпочтительно заказывать расширенную выписку, которая помимо подтверждающих права собственников сведений будет содержать и другую важную информацию, в том числе сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных в отношении объекта обременений.
2. Правоустанавливающий документ, являющийся основанием перехода прав на квартиру к настоящему владельцу. Здесь вариантов много: дарственная, ДКП, ДДУ, договор уступки прав, нотариальное свидетельство о наследовании, договор ренты, договор мены и др.
3. Справка или выписка из домовой книги, содержащая сведения о количестве прописанных и проживающих в квартире лиц. Важный документ, получают который в паспортном столе обслуживающей дом УК или в отделении ЕИРЦ.
4. Документ, содержащий сведения о наличии, а лучше об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в качестве которого предоставляется ЕЖД или копия финансово-лицевого счета. Получают такой документ в отделении ЕИРЦ, МФЦ или через портал Госуслуги. В дополнение покупатель может запросить справку из ФНС об отсутствии долга по имущественному налогу.
   При наличии большой задолженности сумма таковой может способствовать уменьшению стоимости квартиры.
5. Технический план или техпаспорт квартиры, необходимый для проверки соответствия реальных параметров объекта недвижимости параметрам, зафиксированным в документах. Технический план в этом отношении содержит больше информации. А благодаря одному их этих документов покупатель сможет удостовериться в отсутствии неузаконенной перепланировки.
   Иногда по требованию покупателя предоставляются справки из ПНД и НД, что особенно актуально в случаях, когда продавец болен или находится в преклонном возрасте.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры

Немаловажное значение имеет тот факт, на какие средства приобретается квартира. Если покупатель планирует оформление ипотеки, потребуется объемный пакет документов, перечень которых будет отличаться в зависимости от выбранного кредитора.

Практика показывает, что банки с целью снижения рисков запрашивают документы по содержанию схожие с теми, которые может запросить покупатель недвижимости.

Особое внимание уделяется таким нюансам, как наличие:

• Несанкционированной перепланировки.
• Обременений, в том числе связанных с правом на проживание в квартире.
• Несовершеннолетних или недееспособных собственников
• Задолженностей по налогу и коммунальным платежам.

Отчет о рыночной стоимости квартиры обычно заказывает приобретатель и, как правило, у аккредитованной оценочной компании. Продавец со своей стороны вправе обосновать цену, заказав свой отчет. Но важно учитывать, что срок его действия ограничен. Кредитной организации необходимо предоставить документ, составленный не ранее, чем за 6 месяцев до одобрения объекта. Некоторые банки любят запрашивать для подтверждения серьезности намерений сторон предварительный ДКП, проект договора или ДКП с отсрочкой платежа.

Для покупателей недвижимости полезным окажется материал:
Как принять квартиру в новостройке.

Что должен знать собственник, чтобы продать квартиру

Это основное, что должен знать собственник, намеревающийся продать квартиру, в части подготовки документов. В дополнение остается сказать, что любой из перечисленных в статье документов должен быть актуален на момент совершения сделки. А так как сроки действия документов могут отличаться, подготовкой нужно заниматься своевременно.