Какие документы должен иметь риэлтор
Какие документы должен иметь риэлтор при встрече с потенциальным покупателем или продавцом недвижимости? Кто такой риэлтор и чем он занимается?
Риэлтор — профессиональный посредник в сделках с недвижимостью: приобретение, продажа, аренда жилья. Его задача — подобрать оптимальный вариант для клиента, быстро купить или продать объект по выгодной для заказчика цене, обеспечить безопасность сделки.
Выбор грамотного специалиста важен и для продавца и для покупателя недвижимости. Риэлтор, законно осуществляющий свою деятельность, может быть:
- Наемным работником агентства недвижимости (ООО).
- Частным риэлтором, иметь ИП или находиться в статусе самозанятого.
Комплект документов, которые должен иметь риэлтор в Москве
Каждый риэлтор, работающий на законных основаниях, при первой встрече с клиентом должен иметь пакет документов, подтверждающий ведение легальной практики в этой сфере.
Риэлтор агентства
- Доверенность генерального директора агентства недвижимости (ООО) с указанием разрешенных для него видов деятельности.
- Паспорт, подтверждающий личность.
- Двухсторонний договор с клиентом (после подписания).
При проверке документов обращайте внимание на сроки действия доверенности, указанных в ней полномочий сотрудника. Клиент может попросить снять копию или сфотографировать доверенность. Перед оформлением договора на оказание услуг изучите учредительный пакет документов риэлторской компании: устав, свидетельство о регистрации ООО и постановке на налоговый учет.
Сергей Коптелов. Realtor911 — риэлтор №1
- Российский паспорт.
- Свидетельство ИП о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя или самозанятого (Выписка из ЕГРИП).
- ИНН о постановке на учет в налоговом органе.
- Двухсторонний договор с клиентом (после подписания).
- Свидетельство ИП (Выписка из ЕГРИП) на государственном бланке с водяными знаками и печатью. При проверке документов клиент бесплатно может проверить их актуальность на официальном сайте ФСН.Лист записи из ЕГРИП содержит основные сведения о физлице и видах деятельности в кодах ОКВЭД (для частных риэлторов — 62.31).
Виды договоров c риэлтором при продаже квартиры
- Эксклюзивный (агентский) договор.
- Договор возмездного оказания услуг.
- Договор поручения.
В договоре указываются:
- Сроки оформления взаимоотношений.
- Порядок расторжения договора при ненадлежащем исполнении услуг.
- Наличие штрафных санкций или расторжение соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоренностей
- Стоимость и порядок расчетов за услуги.
- Обязанности риэлтора и права собственника объекта недвижимости. Предварительно обговорите этапы работы риэлтора, что позволит вам проследить продвижение сделки.
- Документ имеет юридическую силу, если подписан обеими сторонами и стоит печать.
Это обязательные документы, которые риэлтор как профессионал должен показать заказчику. Читайте интересную статью — Документы для продажи квартиры.
Признаки профессионального риэлтора
Риэлтор с солидным опытом продаж имеет под рукой дипломы, сертификаты, документы о членстве в профессиональных гильдиях. Расскажет о проведенных ранее сделках, участии в судебных заседаниях.
Профессиональный риэлтор не дает категоричных обещаний и не гарантирует мгновенную продажу. Он интересуется инфраструктурой вокруг объекта недвижимости, проживающими рядом соседями, подробностями вашего жилья. Он не скрывает стоимость услуг и может объяснить, что входит в сумму оплаты.
Если в качестве документа показан только паспорт, можно стать жертвой «черного риэлтора» или мошенника. Их методы — спешка, запугивание, требование предоплаты, заниженная цена услуг, обещание быстрой сделки.
Стоит предупредить: встречайтесь с несколькими агентами по продаже недвижимости. Это позволит сравнить объем услуг, качество работы специалиста. В ходе беседы выясните юридическую грамотность посредника, компетентность на рынке недвижимости, профессионализм в работе с документами и государственными организациями, удостоверяющими куплю-продажу.
