Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку?

Рассуждая, какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку, однозначного ответа не существует. Оба вида недвижимости привлекательны со своими плюсами и минусами.

Купить новостройку в Москве

Новостройки — жилые помещения в строящихся или сданных в эксплуатацию домах. Квартиры в новостройках продаются впервые, в них никто еще не жил. Покупатель — первый хозяин жилья.

Вторичка — готовое жилье, которое находится в собственности физического или юридического лица.

Плюсы новостроек

• Привлекательная цена (особенно на стадии котлована).
• Юридическая чистота (отсутствие других хозяев).
• Ликвидность (легко продать, особенно после ввода дома в эксплуатацию).
• Простота и доступность оформления ипотеки (разные варианты отсрочки и ипотечные программы).
• Прослужат долго (новые коммуникации и инженерные сети, пластиковые окна).
• Современные фасады и архитектурный облик.
• Большой выбор этажей и улучшенных планировок.
• Наличие подземного паркинга или машиноместа.
• Возможность сделать ремонт «под себя».
• Удобство транспортировки мебели (наличие 2-х лифтов, один из которых — грузовой).

Минусы новостроек

• Ожидание сроков сдачи жилья (нельзя заселиться сразу, если объект на стадии строительства).
• Риск срыва сдачи дома в эксплуатацию.
• Опасность стать обманутым дольщиком (например, банкротство строительной компании).
• Крупные расходы на ремонт с нуля.
• Шум от проведения строительных работ соседями.
• Отсутствие достойного уровня комфорта в районе застройки и значимых для жизни объектов.
• Проблемы с парковками (отсутствие нужного количества мест для личных авто).
• Часто не работает лифт, перебои с подачей воды, аварийные отключения электричества).

Цены на новостройки

Цены на новостройки зависят от класса объекта, места расположения строения, срока сдачи жилья, инфраструктуры и транспортного сообщения, состояния помещений.

Купить новостройку в Москве лучше у надежного девелопера. В это понятие входит информация о стаже в строительном бизнесе, количестве сданных объектов, наличия полного пакета документации и разрешения на стройку.

Для тех кто желает узнать ответ на вопрос покупать квартиру на первом этаже — читайте в следующей статье.

Купить вторичное жилье в Москве

Плюсы вторички

• Устоявшиеся цены.
• Широкий выбор типов домов и планировочных решений.
• Сразу заехать и жить.
• Обжитой район с готовой инфраструктурой.
• Развитая транспортная система.

Минусы вторичного жилья

1. Необходимость юридической проверки документов на факт отсутствия ограничений и долгов.
2. Невыгодные ипотечные ставки.
3. Устаревшие и изношенные коммуникации.
4. Затраты на ремонт.
5. Проблемы с парковкой.

Цены на вторичку зависят от расположения дома, года постройки, габаритов жилья, состояния объекта.

Купить вторичку в Москве выгодно региональным покупателям, которые ограничены в денежных средствах. Им по карману приобретение коммуналки или объектов вторичного фонда.

Привлечь покупателя купить квартиру «старого» фонда можно престижной локацией, наличием перепланировки или авторского ремонта, развитой инфраструктурой. Для тех кому нравится планировать свой дизайн-проект самостоятельно рекомендуем ознакомиться со статьей — Что такое квартира-студия.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку

На этот вопрос компетентно ответит только частный риэлтор Сергей Коптелов, ежедневно совершающий сделки с жильем.

В каждом случае надо исходить из предпочтений и возможностей покупателя. Находятся варианты, когда квартиры в новых домах стоят намного дороже, чем в старых зданиях. Читайте блог о недвижимости на тему — Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

Многим покупателям неважно купить новостройку или вторичный фонд. У каждого на этот счет есть свое мнение. Часто люди просто не могут определиться — выбрать подержанное или новое жилье.