Квартира на последнем этаже — все плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже — стоит ли покупать?

С какими трудностями столкнется обладатель такого имущества покупая квартиру на последнем этаже. Заученная с советских времен фраза: «Первый и последний этажи не предлагать» — сегодня потеряла свою актуальность, потому что квартиры на «седьмом небе» стали ликвидными и востребованными.

Негативное отношение жилье наверху получило из-за ненадлежащего качества домов, построенных в советский период. Качественные строительные технологии изменили отношение граждан к недвижимости на верхних ярусах домов.

Каждый случай приобретения квартир последнего уровня надо рассматривать отдельно. Однако, как и у любого формата недвижимости, существуют реальные плюсы и минусы такого жилья.

Квартира на последнем этаже: плюсы

1. Цена ниже
2. Во вторичном жилье квартира на верхнем этаже имеет меньшую рыночную стоимость. В новостройках этот факт не работает, потому что застройщики повышают привлекательность недвижимости на последних этажах живописными панорамными видами, современными планировками, высокими потолками.
3. Нет соседей сверху.
4. Жителей верхних этажей не напрягает неадекватное поведение соседей: шум, топот ног, стучание по батареям, бесконечные застолья и пьяные крики. Никто не сможет их затопить, стряхнуть пепел на балкон, потрясти ковры над головой.
5. Перспективы перепланировки.
6. При желании и получения разрешения властей у квартир на верхнем этаже есть шанс переоборудовать чердак в мансарду.
7. Вид из окна.
8. Только жители последних этажей наблюдают красивые виды восхода и заката солнца, проплывающих облаков, впечатляющих салютов. При этом не надо зашторивать окна или вешать жалюзи от любопытных взглядов соседей.
9. Комфорт и уединение.
10. На последних этажах можно увидеть только жильцов. Этот факт выгодно отличает только верхний уровень здания с точки зрения безопасности и зоны личного комфорта.
11. Не слышно шума от канализации. Отсутствие лишних труб систем отопления.
12. Меньшее количество пыли, обилие свежего воздуха, отсутствие посторонних звуков с улицы, тишина и покой.

Квартира на последнем этаже: минусы

Сложности с лифтом

Если лифт сломался, подняться пешком на последний этаж с детской коляской, тяжелыми сумками, велосипедом сложно. Так же проблематично идти по лестницам на верхний этаж людям с физическими ограничениями. Поэтому подобное жилье выбирают молодежь или бездетные семьи.

В панельных домах узкие лестничные марши. За подъем новой мебели или крупногабаритной техники, не проходящей по размерам в лифт, придется заплатить приличные деньги грузчикам.

Шум во время процесса открытия/закрытия дверей лифта, вибрации во время передвижения кабины по шахте не дают отдохнуть днем и уснуть вечером.

Неприятности со здоровьем

Врачи считают, что метеозависимые люди, проживая на высоком уровне дома, испытывают слабость, головные боли, головокружения, тошноту, перепады давления, снижение иммунитета.

Страхи и риски

Среди известных страхов:

• Трудности эвакуации при возникновении пожара.
• Риск падения из окна детей или животных.
• Раскачивание дома при сильном ветре.
• Боязнь высоты.
• Слабый напор воды.
• Опасность ограбления.
• Вредные запахи от выбросов предприятий.

Возникновение протечек

В сезон дождей и таяния снега худая крыша дает протечки, Разводы и подтеки на потолках, стенах и в углах квартир последних этажей, образовавшаяся плесень и грибок вызывают у жильцов проблемы со здоровьем.

Жара летом

Летом, наоборот, раскаленная от солнца кровля крыши вызывает нагревание помещений. Жильцы вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с установкой кондиционеров.

Перечисленные минусы характерны для домов старой застройки. Последние этажи современных высоток — выгодное вложение денег.

Купить квартиру цена

Всем, кто решит купить квартиру на последнем этаже, ждет приятный бонус от частного риэлтора Сергея Коптелова. Цены на вторичном рынке ниже на 5-10% в зависимости от года сдачи строения. В новостройках за панорамный обзор придется раскошелиться. Застройщики идут на разные уловки, предлагая покупателям возможность преобразования жилья на последнем этаже в двухуровневую квартиру.

Дилемма — покупать квартиру на первом этаже или последнем — решается в каждом конкретном случае. Вопрос о неликвидности жилья наверху уже не стоит так остро, как раньше.

В качественных трехэтажных домах плюсы и минусы уравновешивают друг друга. Квартира на последнем этаже это скорее образ жизни для тех, у кого взгляд на окружающий мир дальше и шире. Возможно вам будет полезной информация — Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку?