Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже — все за и против

Стоит покупать квартиру на первом этаже?

Покупать квартиру на первом этаже или нет — извечная проблема людей, ограниченных в средствах. Купить в Москве жилье недорого — естественное желание любого потенциального покупателя.

Предубеждения о неудобствах проживания на первом этаже связаны с постройками советского времени, когда дома возводились быстро и не всегда качественно. В современных жилых комплексах первый этаж занимают ритейлеры, коммерческие учреждения. Под жилье отводится уровень выше второго этажа.

Как и любое другое жилье, квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы, с которыми сталкиваются жильцы в ходе ее эксплуатации.

Плюсы, чтобы купить квартиру на первом этаже

Цена ниже

Немаловажный параметр, чтобы купить квартиру на первом этаже — низкая цена. Разница стоимости по сравнению с другими этажами составляет порядка 10-20% в зависимости от года постройки. Это ключевой факт в условиях турбулентности на рынке недвижимости.

Лифт не нужен

Несколько шагов отделяют жильцов первых этажей от подъезда до квартиры. Они не тратят время на ожидание и подъем на нужный этаж, не зависят от работы электромеханического подъемника и не связаны с опасностями его использования. Никогда не застрянут в нем. Сэкономят на коммунальных услугах за счет освобождения от взносов за обслуживание и ремонт лифта.

Легкий доступ

• Квартиры на первом этаже — оптимальный вариант для инвалидов, пожилых граждан и семей с детьми. Для них в подъезде оборудуются специальные съезды, облегчающие выход на улицу. Родителям с колясками, велосипедами и санками потребуется минимум усилий и времени для выхода на улицу.
• При возникновении экстренных ситуаций (пожар, затопление, утечка бытового газа) жителям нижнего уровня дома легче покинуть помещение.
• На первом этаже есть возможность оборудования отдельного входа.
• Для первого этажа допустимы варианты узаконенных перепланировок без разрушения несущих стен.
• Нет проблем с напором воды.
• Любители растений могут оборудовать под окнами свой палисадник или цветник.

Выгода на доставке

Транспортировка крупногабаритной техники, мебели, тяжелых предметов на первый этаж не требует дополнительной платы, как при подъеме на верхние этажи. Доставку продуктов можно забрать из окна, не открывая дверь.

Нет жильцов снизу

Можно не ограничивать себя в движениях и играх с детьми. Отсутствие конфликтов с соседями снизу из-за шума и всевозможных активностей.

В случае аварии хозяева первых этажей не боятся затопить соседей.

Минусы, чтобы купить квартиру на первом этаже

Риск ограбления

1. Если окна жилья находятся низко к земле, туда легко проникнуть с улицы. Металлические ограждения на окнах, с одной стороны, защищают от воров, а с другой стороны — препятствуют эвакуации в случае пожара.
2. Попасть в квартиру легко через дверь, если она не оборудована современными средствами защиты от нежелательного проникновения. Это потребует дополнительных вложений, которые по карману не всем хозяевам.
3. В окна первых этажей могут попасть камнем, мячом, бутылкой, петардой.

Шум, пыль и запахи

1. Высокая слышимость посторонних звуков из подъезда и с улицы вызывает дискомфорт у жителей нижнего уровня дома.
2. В квартиры первых этажей легче попадает пыль с улицы, грязь из подъезда. Чаще приходится дома мыть полы и окна.
3. Раздражают неприятные запахи с улицы от дыма сигарет, выхлопных газов машин, сырости из подвала.

Жизнь на всеобщее обозрение

Хозяева первых этажей прячутся от любопытных взглядов прохожих с помощью плотных штор, закрытых жалюзи, тонировки стекла зеркальной пленкой. Людям не нравится жизнь на всеобщее обозрение, вызывающая у них беспокойство.

Проблемы с коммуникациями

Собственники первых этажей сталкиваются с засорами канализации из-за неаккуратности жильцов, проживающих над ними. Причиной засора может стать и неправильная эксплуатация системы.

Зачем покупают квартиру на первом этаже

1. По доступным ценам для проживания.
2. Для выгодных инвестиций с последующей сдачей в аренду.
3. С целью перевода в нежилые помещения и использования в торговле, организации офиса.

Сегодня недостатки вторичного жилья на первом этаже решаются с помощью современных строительных материалов. В новостройках по комфорту первые этажи ничем не отличаются от других.

Окончательное решение покупатель принимает, исходя из особенностей определенной недвижимости на первом этаже и района ее размещения. Важная информация для тех, кто хочет купить квартиру в Москве — Что спросить у продавца при покупке квартиры?