Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры зависит от того, приобретается объект у застройщика или на вторичном рынке, в ипотеку или без нее, при участии или без риэлтора.

Серьезное испытание для тех, кто не знаком с алгоритмом действий — сделка купли-продажи недвижимости. Если вы совершаете сделку с риэлтором, это намного ускорит процесс проверки, сбора и оформления документов.

Разные виды сделок купли-продажи жилья имеют свои сроки при условии, если все документы соответствуют действующему законодательству и нормативно-правовым актам субъекта РФ.

Сколько времени занимает сделка на первичном рынке

В случае, когда клиент приобретает квартиру у застройщика на начальной стадии строительства, он подписывает договор долевого участия (ДДУ).

Этапы покупки квартиры в новостройке:

1. Проверка документов застройщика: через МФЦ заказывается выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. На это уходит 3-5 дней.
2. Подписание ДДУ с регистрацией своего права на сделку в ЕГРН. Через 3-5 дней документы будут готовы и клиент вносит оплату сделки на специальный эксроу-счет.

Сделка купли-продажи по ДДУ займет 7 дней.

Сколько времени занимает сделка на вторичном рынке

Процесс купли-продажи жилья вторичного фонда состоит из следующих этапов:

1. Поиск покупателя занимает 1-2 месяца.
2. Показ квартиры клиенту, деловые переговоры. Этот период заканчивается заключением предварительного договора и авансом. Иногда покупатель просит время в течение недели на обдумывание.
3. Заказ пакета документации для совершения сделки. Имеющиеся в наличии документы у продавца почти все имеют ограниченный срок действия. На пролонгирование их уйдет 2 недели.
4. Заключение договора купли-продажи осуществляется в Росреестре. Быстрый способ оформления квартиры в собственность это обращение к нотариусу для электронной регистрации договора в Росреестре. По нормам документооборота на это уходит 24 часа. Регистрация недвижимости в МФЦ занимает 7-9 дней.
5. Денежный взаиморасчет происходит после получения банком документов Росреестра о переходе прав собственности. Максимально надежный вариант передачи денег от покупателя продавцу это банковский аккредитив. Операция перевода денег в этом случае занимает 24 часа.
6. Передача имущества новому собственнику проходит в квартире и занимает около 1 часа. Участники сделки передают и получают ключи от жилища, подписывают акт приема-передачи квартиры.

Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке занимает около 2-х месяцев.

Сколько времени занимает альтернативная сделка

Это сложный вариант купли-продажи квартиры, когда ее продавец является одновременно покупателем другой недвижимости. В этой сделке присутствуют несколько участников с разными объектами, возможно из других мест проживания. Иногда риэлтор проводит сделку с 6-8 участниками одновременно. Здесь все зависит от быстроты последнего клиента в «цепочке».

Регистрация прав на недвижимость происходит одновременно со всеми участниками многоэтапной сделки. Абсолютно полную проверку документов, обременений владельцев, возможности ареста и требований третьих лиц проводит юрист. В итоге альтернативный вариант купли-продажи занимает 3 месяца.

Сколько времени занимает сделка по ипотеке

Этапы проведения сделки с ипотечным кредитом:

• Подача клиентом заявления на ипотеку в банк. Будущий покупатель подтверждает свои доходы и проходит предварительный скоринг (компьютерная оценка платежеспособности заемщика). Ответ банка приходит в течение 7 дней.
• Поиск квартиры отнимает самое большое по продолжительности время: от недели до месяца (если вы не пользуетесь услугами частного риэлтора).
• Авансовое соглашение с продавцом с целью приобретения его жилья составляется в течение одного дня.
• Оценочный альбом выбранной недвижимости и страхование титула по инициативе банка занимают по нормативам 5 рабочих дней.
• Предварительное одобрение банком конкретного объекта — 3-5 дней.
• Оформление прав собственности в МФЦ по нормам — 7 -9 рабочих дней.
• Денежный расчет с продавцом происходит путем раскрытия ячейки или аккредитива в течение одного дня.
• Акт приема-передачи квартиры составляется быстро, за час.

Сделка по ипотечному кредиту по времени занимает 2 недели. У разных банков отличаются сроки согласования документов, поэтому процедура может пройти быстрее.

Сделка купли-продажи квартиры в Москве

Сделка купли-продажи квартиры процесс, который оказывает влияние на юридические аспекты и человеческий фактор. Быстрее и безопаснее купить-продать квартиру лучше с частным риэлтором Сергеем Коптеловым. Доверившись профессионалу, Вам останется только проверить и подписать документы.